Việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được UBND thành phố chỉ đạo quyết liệt nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện; đảm bảo nguyên tắc "tăng chiều cao công trình, giảm mật độv xây dựng, không tăng dân số" trong lập quy hoạch chi tiết toàn khu.

Năm 2024, nguồn cung chung cư toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý, 22-25% theo năm. Nếu tình trạng tăng giá này tiếp diễn, nhóm thu nhập cao cũng gần như không thể mua được nhà.

Sáng nay (09/12), tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 20, HĐND thành phố Hà Nội đã nghe báo cáo về công tác tham gia xây dựng chính quyền năm 2024, nhiệm vụ trọng tâm năm 2025; những kiến nghị với HĐND và UBND thành phố.

Việc tăng giá, thậm chí là tăng giá vô lý đã được nhắc đến nhiều. Nguyên nhân thì cũng được nhắc đến nhiều nhưng tập trung chủ yếu vào điểm mấu chốt đó là thiếu nguồn cung.

Bộ Xây dựng vừa có Công văn gửi UBND TP. Hà Nội về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa bàn.

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư bỗng tăng đột biến. Trước hiện tượng tăng giá ảo này người dân cần tỉnh táo, không nên mua, bán vào thời điểm này. Bởi các giao dịch không chỉ bất lợi cho người mua mà còn khiến bong bóng giá bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế, khiến thị trường BĐS bị bóp méo.

Khi giá nhà chung cư đang bị đẩy lên cao với giá ảo, một số người có nhu cầu ở thật đang lựa chọn mua nhà trong ngõ sâu xa – nơi bất động sản chưa bị các sàn môi giới thổi giá.

Chung cư tăng giá kéo dài 20 quý liên tiếp. Đến thời điểm này, giá chung cư tăng tới mức được cho là giá ảo, bởi không tương xứng với giá trị thực. Hơn nữa, giá cứ tăng nhưng lượng giao dịch lại rất ít. Điều này khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục trở nên thiếu minh bạch và không ổn định.

Quý I/2024, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong hai tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.

Giá chung cư hiện qua cao, hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, khiến người trẻ ngày càng khó sở hữu nhà ở.

Theo thống kê, giá sơ cấp chung cư đã tăng trong 19 quý liên tiếp, đạt ngưỡng 54 triệu đồng/m2. Cá biệt tại một số dự án, giá chào bán còn đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo đó, doanh nghiệp có dự án mở bán giai đoạn này ít, nếu không gặp khó khăn về dòng tiền chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Hiện sắp bước vào năm học mới, tại Hà Nội, tình trạng giá phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê tăng đột biến đã bắt đầu xuất hiện.

Hiện nay với tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người khó tiếp cận để mua nhà. Đối với những người có đủ khả năng chi trả, họ cũng có xu hướng tìm mua những căn nhà trong ngõ thay vì các căn hộ chung cư. Bởi lẽ, mặc dù tương đương về mức giá, nhưng nhà liền thổ lại có giá trị tích lũy về lâu dài hơn.

Tại thời điểm này, khi thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng, nhiều phân khúc đất nền, biệt thự giảm sâu thì tồn tại một bất hợp lý, đó là giá chung cư vẫn neo cao.

Căn hộ ở Hà Nội có giá từ 2 - 4 tỷ đồng đang chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% từ năm 2018. Theo các chuyên gia giá chung cư, đặc biệt là các căn hộ gần trung tâm sẽ tạo lập nhiều mức giá mới; điều này khiến ước mơ sở hữu một tổ ấm nhỏ của nhiều người trở nên xa vời.

(HanoiTV) - Bản tin Nhà đất và đầu tư phát sóng vào 17h30 hàng ngày trên Kênh 1.